Z raportu opracowanego przez Retail Research Forum z udziałem Polskiej Rady Centrów Handlowych oraz DTZ, Cushman&Wakefield, Jones Lang LaSalle i Geni wynika, że na koniec II kwartału 2009 r. w Polsce istniało blisko 6 mln 350 tys. m² GLA (powierzchnia najmu) nowoczesnej powierzchni handlowej. Ponad 71 proc. tej powierzchni znajduje się w ośmiu największych aglomeracjach miejskich, a 29 proc. w miastach wielkości 100-400 000 mieszkańców. Dzięki dynamicznej działalności deweloperskiej w ostatnich trzech latach, dostępność nowoczesnej powierzchni handlowej osiągnęła blisko 1 mln m² GLA w miastach wielkości 100-200 000 mieszkańców. Najbardziej konkurencyjnym rynkiem pod względem nowoczesnej powierzchni handlowej pozostaje Warszawa, gdzie w czerwcu 2009 r. istniało blisko 1 mln 318 tys. m² GLA.

W budowie pozostaje blisko 582 000 m² GLA powierzchni handlowej, z czego aż 48 proc. w miastach liczących 100-400 000 mieszkańców. Obecna kumulacja działalności budowlanej to skutek specyfiki procesów deweloperskich - decyzje o uruchomieniu procesów inwestycyjnych budowanych obecnie obiektów handlowych podejmowane były dwa-trzy lata temu, w szczycie koniunktury gospodarczej. Globalny kryzys finansowy spowodował zakłócenia w procesach deweloperskich na polskim rynku handlowym, kilkanaście budów obiektów handlowych o łącznej powierzchni 284 000 m² GLA zostało wstrzymanych, a decyzje o rozpoczęciu nowych obiektów są opóźniane. Jak prognozuje się w raporcie, zjawisko to spowodować może po roku 2010 zmniejszenie rocznej podaży obiektów handlowych, a co za tym idzie, dostępności nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce.

Spośród trzech największych aglomeracji: Warszawy, Trójmiasta i Konurbacji Katowickiej, sytuacja w tej ostatniej najbardziej sprzyja nowym inwestycjom handlowym. Wskaźnik nowoczesnej powierzchni handlowej w Konurbacji Katowickiej wynosi jedynie 375 m²/1000 mieszkańców. Ten sam wskaźnik dla Warszawy i Trójmiasta jest na zbliżonym poziomie - odpowiednio 535 m² i 536 m². Biorąc pod uwagę również projekty będące w budowie, sytuacja najbardziej zmieni się w Trójmieście, gdzie obserwowana jest obecnie duża aktywność deweloperów. Wśród pozostałych głównych polskich miast (Poznań, Wrocław, Kraków, Łódź, Szczecin), Poznań jest zdecydowanym liderem ze wskaźnikiem powierzchni handlowej 933 m², przed Wrocławiem ze wskaźnikiem sięgającym 787 m². Analizując realizowane projekty, Poznań i Wrocław pozostaną liderami jeśli chodzi o wskaźnik powierzchni handlowej na 1000 mieszkańców, natomiast na trzeciej pozycji uplasuje się Łódź, gdzie po otwarciu Portu Łódź przez Inter IKEA Centre Polska wskaźnik powierzchni handlowej osiągnie 630 m².

Wśród największych miast regionalnych (o populacji pomiędzy 200 000 a 400 000 mieszkańców), Białystok - 523 m² i Bydgoszcz - 503 m² przodują w wysokości wskaźnika nowoczesnej powierzchni handlowej. Biorąc pod uwagę obiekty w budowie, Częstochowa, gdzie realizowane jest duże centrum handlowo-rozrywkowe Galeria Jurajska, zajmie przodującą pozycję ze spodziewanym wskaźnikiem powierzchni handlowej 572 m² na 1000 mieszkańców. Statystyki dla pozostałych miast nie ulegną zmianie, gdyż obecnie nie są w nich realizowane żadne nowe obiekty. Wśród średnich miast (zamieszkałych przez 100-200 000 osób), w kilku miastach, jak np. Legnica, Opole, Bielsko-Biała, Rzeszów, Zielona Góra, Koszalin i Rybnik, obserwowane są wysokie wskaźniki nowoczesnej powierzchni handlowej. Natomiast w miastach takich jak Włocławek, Tarnów, Elbląg i Wałbrzych nowoczesna oferta handlowa nie jest na razie zbyt rozbudowana (w wymienionych miastach wskaźnik powierzchni handlowej na 1000 mieszkańców plasuje się poniżej 300 m²). Jednak w niektórych z tych miast, np. w Tarnowie, Wałbrzychu czy Włocławku – wskaźniki niedługo znacznie wzrosną, gdyż realizowane są tam kolejne obiekty handlowe. (cu)