W raporcie Jones Lang LaSalle zwraca się uwagę na stabilizację i poprawę koniunktury na rynku wynajmu, jak i inwestycyjnym. John Duckworth, dyrektor zarządzający w Europie Środkowej i Wschodniej w Jones Lang LaSalle, komentuje: - Widoczne są już oznaki trwałego ożywienia w światowej gospodarce, a wraz z nim zauważalna jest także poprawa na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Popyt zgłaszany przez najemców wydaje się stabilizować lub widoczne jest jego ożywienie na niektórych rynkach, w miarę powolnego ustępowania efektów kryzysu. Poziom wynajmu na głównych rynkach był imponujący, włączając w to cztery stolice regionu (Budapeszt, Bukareszt, Pragę i Warszawę), które odnotowały wzrost wynajmu powierzchni brutto w pierwszym kwartale 2010 r. w porównaniu z tym samym okresem roku 2009. W pierwszym kwartale 2010 r. w Warszawie odnotowano wynajem na poziomie 125 000 metrów kwadratowych, co stanowi wzrost o 175 procent, natomiast w Bukareszcie – 71 230 metrów kwadratowych, co stanowi wzrost o 159 procent. Na rynku inwestycyjnym w Europie Środkowo-Wschodniej (Czechy, Polska, Węgry, Rumunia) do dnia dzisiejszego zawarto transakcje o wartości 700 mln euro, co stanowi wzrost o około 169 procent w stosunku rocznym. Spodziewamy się, że sytuacja w regionie będzie ulegać stopniowej poprawie na przestrzeni pozostałej część 2010 r.

Według Raportu Cuchman&Wakefield, Polska jest postrzegana jako kraj o najmniejszym ryzyku w regionie, a dobre wyniki gospodarcze oraz poziom oferowanych cen przyciągają uwagę inwestorów. Największym zainteresowaniem cieszą się obiekty w najlepszych lokalizacjach. Aktywność na rynku najmu jest nadal niewielka we wszystkich podsektorach rynku nieruchomości handlowych, choć obserwuje się znaczny popyt ze strony najemców wielkopowierzchniowych. Coraz więcej najemców decyduje się na renegocjacje dotychczasowych umów najmu, wzrasta znaczenie zachęt w przypadku nowych umów. Stawki czynszów przy głównych ulicach handlowych utrzymały się na stabilnym poziomie we wszystkich większych miastach. Czynsze w parkach i centrach handlowych odnotowały nieznaczny spadek. Dla centrów handlowych był to piąty, kolejny kwartał spadkowy, w najlepszych lokalizacjach stawki czynszu obniżyły się o prawie 6 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Mówiąc o prognozach na przyszłość, John Duckworth z Jones Lang LaSalle Duckworth przewiduje: - Nadal istnieje obawa, że obecne ożywienie gospodarcze może zostać wytrącone z równowagi przez dalsze zmiany w gospodarce, rosnącą obawę o inflację, w szczególności na szybko rozwijających się rynkach azjatyckich, problemy z długiem publicznym w Grecji i innych krajach oraz konsekwencji nieuniknionego zaostrzenia się polityki pieniężnej. Pomimo tych obaw sektor nieruchomości odzyskuje zaufanie dużej liczby inwestorów i w miarę uzdrawiania się gospodarki wzrasta wielkość kapitału przeznaczonego na inwestycje w nieruchomości. Świat korporacji wciąż skupia uwagę na polityce kosztowej i poszukuje innowacyjnych rozwiązań w zakresie finansowania powierzchni i złagodzenia obciążeń finansowych związanych z wynajmem. Chociaż następuje to w zróżnicowanym tempie, to globalny rynek nieruchomości wydaje się wracać na właściwy tor.

Według Raportu Cuchman&Wakefield popyt wśród najemców utrzyma się na dość stabilnym poziomie i będzie skupiać się na najlepszych lokalizacjach. W krótkim okresie najwyższe czynsze przy głównych ulicach handlowych i za powierzchnie w parkach handlowych nie ulegną większym zmianom. Jednak w miastach takich jak Łódź, Trójmiasto i Wrocław konkurencja pomiędzy centrami handlowymi jest nadal silna i z tego względu stawki czynszu mogą znaleźć się pod większą presją spadkową. W latach 2010-2011 wielkość ukończonej powierzchni zdecydowanie się zmniejszy, co wiąże się z trudnościami z pozyskaniem finansowania oraz koncentracją popytu na powierzchnie w najlepszych obiektach zlokalizowanych w największych miastach. (red)